To już sama końcówka boomu na
rynku mieszkaniowym – takie wrażenie można odnieść śledząc
dane zawarte w opublikowanym przez katowicki Urząd Statystyczny
komunikacie o sytuacji społeczno – gospodarczej województwa
śląskiego w czerwcu. Wynika z niego, że miesiącu tym na terenie
naszego regionu oddano do użytkowania 1624 mieszkania, tj. o
171 (o 11,8 proc.) więcej niż przed rokiem i o 66 (o 4,2 proc.)
więcej niż w maju. Większość z tej liczby stanowiły inwestycje
deweloperskie na sprzedaż lub
wynajem (860,
tj. o 20,8
proc. więcej
niż w analogicznym okresie ubiegłego
roku),
nieco mniej indywidualne
(716, co
jest
liczbą o 3,4 proc.
mniejszą niż rok temu),
natomiast nowych mieszkań
w budownictwie komunalnym oddano
zaledwie 48.
Katowice z największą liczbą nowych mieszkań i najmniejszym ich metrażem
W pierwszej połowie roku w województwie śląskim najwięcej mieszkań przekazali do użytkowania inwestorzy w Katowicach – 789, Częstochowie – 654, Gliwicach – 592, powiecie tarnogórskim – 561 oraz Sosnowcu – 471. Najmniej mieszkań oddano z kolei do użytku Bytomiu i Siemianowicach Śląskich (po 84), Jastrzębiu-Zdroju – 67, Świętochłowicach – 43 oraz w Piekarach Śląskich – 15. W sumie, w skali całego regionu, w pierwszym półroczu oddano do użytku niemal 9300 mieszkań – o prawie 17 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Co ciekawe, te nieliczne mieszkania Piekarach Śląskich były zarazem lokalami o największej przeciętnej powierzchni użytkowej w województwie (162 m.kw.). Nieco mniejsze oddano do użytku w powiecie zawierciańskim (153,9 m.kw.), pszczyńskim (141,2 m.kw.) i myszkowskim (141 m.kw.). Najmniejszy metraż mieszkania miały natomiast tam, gdzie ich powstało najwięcej tj. w Katowicach – średnio 62,2 m.kw. Niewiele więcej miały te w Sosnowcu (67,2 m.kw.) i Chorzowie (69,1 m.kw).
Dla
porównania, w skali całego kraju przeciętna powierzchnia
mieszkania oddanego do użytkowania między styczniem, a czerwcem
tego roku wyniosła 103,4 m.kw i była mniejsza o 6,8 m.kw. niż w
tym samym okresie roku ubiegłego.
Inwestorzy hamują z rozpoczynaniem nowych inwestycji
Dane urzędu statystycznego pozwalają też prognozować rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym w kolejnych miesiącach. Gdyby brać pod uwagę wydane pozwolenia lub dokonane zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę, to dotyczyły one 3103 mieszkań - o 303 więcej niż w czerwcu roku ubiegłego (były to głównie mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 74,3 proc., tych planowanych przez inwestorów indywidualnych było 21,9 proc. , a w budownictwie społecznym czynszowym – 3,9 proc.).
Jeśli jednak spojrzeć na inwestycje realnie rozpoczęte, to okazuje się, że w czerwcu w naszym regionie rozpoczęto budowę 1905 nowych mieszkań, co jest liczbą o 448 mniejszą niż w czerwcu ubiegłego roku (spadek o 19 proc.). Automatycznie zatem liczba mieszkań trafiających na rynek w dłuższej perspektywie zacznie spadać. Katowicki Urząd Statystyczny podaje, że 58,5 proc. z rozpoczynanych inwestycji stanowiły lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, 36,7 proc. budowane przez inwestorów indywidualnych, 2,5 proc. społeczne czynszowe, a 2,3 proc. komunalne.
