Sprzedaż mieszkania za gotówkę może oznaczać zarówno dosłowne przekazanie pieniędzy, jak i transakcję, w której kupujący korzysta z własnych środków, bez kredytu hipotecznego. W praktyce przy wysokich kwotach częściej stosuje się przelew bankowy, przelew natychmiastowy albo depozyt notarialny. Dla sprzedającego ważne jest przede wszystkim to, aby sposób i termin zapłaty jasno określała umowa sprzedaży.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania bez kredytu?
Przy transakcji gotówkowej kupujący wykorzystuje własne środki. Nie trzeba więc czekać na decyzję banku, uruchomienie kredytu ani spełnienie dodatkowych warunków finansowania. Nie oznacza to, że można pominąć formalności. Pierwsze kroki to ustalenie ceny, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz przygotowanie dokumentów. Warto wcześniej ustalić numer księgi wieczystej i zweryfikować ewentualne obciążenia. Jeżeli strony podpisują umowę przedwstępną, powinna ona precyzyjnie określać cenę, termin zawarcia umowy końcowej i sposób płatności.
W przypadku profesjonalnego skupu procedura może wyglądać inaczej niż przy sprzedaży na rynku wtórnym. m2Kupimy informuje, że po przekazaniu podstawowych informacji przedstawia ofertę, następnie weryfikuje mieszkanie i przechodzi do finalizacji transakcji. Firma deklaruje też pomoc w przygotowaniu dokumentów i obsłudze formalności.
Gotówka czy przelew przy akcie notarialnym?
Samo określenie „mieszkania za gotówkę” nie przesądza o formie płatności. Jeżeli wybierasz fizyczną płatność gotówką, trzeba uwzględnić bezpieczeństwo przekazania dużej kwoty oraz obowiązujące ograniczenia dotyczące rozliczeń. Alternatywą może być przelew wykonany przy podpisaniu aktu albo depozyt notarialny. Depozyt notarialny pozwala przekazać środki na rachunek prowadzony przez kancelarię, a następnie wypłacić je osobie wskazanej w protokole po spełnieniu ustalonych warunków. To rozwiązanie może ograniczyć ryzyko po obu stronach transakcji.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?
Zanim zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, sprawdź dokładnie warunki. Cena to tylko jeden element. Zapytaj o termin zapłaty, formy płatności, koszty notarialne i sposób rozliczenia ewentualnych zobowiązań. Przy mieszkaniu obciążonym kredytem hipotecznym trzeba uwzględnić procedurę spłaty zadłużenia i wykreślenia zabezpieczenia. Warto też przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Dotyczy to zarówno umowy kupna, jak i ewentualnej umowy przedwstępnej. Przy transakcji nieruchomości przeniesienie własności następuje w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu aktu notarialnego następuje rozliczenie zgodnie z ustaleniami stron.
