Nowy Wełnowiec ma powstać na 30 hektarach zrewitalizowanego terenu po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia, w tym hucie cynku, w Katowicach.
Na razie inwestor, powiązana z Grupą Capital Park spółka akcyjna Silesia Nova, 31 marca 2026 r. złożyła do Urzędu Miasta Katowice dwa wnioski, oba już rozpatrzone pozytywnie:
- o wydanie pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalno-usługowych z garażem podziemnym na działce o nr ewidencyjnym Obręb 246901_1.0002: działka nr AR_6.6/16, AR_6.4/527 (zaznaczonej na mapie czerwonym konturem) - decyzja pozytywna z 4 sierpnia 2026 r.
- o wydanie pozwolenia (zmiana) na przebudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania istniejącego obiektu - wniosek o zmianę pozwolenia został rozpatrzony pozytywnie 27 maja 2026 r. (pierwszy wniosek o pozwolenie na przebudowę zyskał pozytywną decyzję we wrześniu 2024 r.) chodzi o ostatni pozostały fragment budynku huty - kompresorownię, która została wybudowana około 1905 roku i początkowo pełniła rolę zaplecza przemysłowego dla huty cynku.
Czy ten pocynkowy teren jest bezpieczny dla budownictwa mieszkalnego? Zadaliśmy kilka pytań spółce Capital Park. Odpowiedzi przysłała do nas, w jej imieniu, Lidia Piekarska-Juszczyk CEO, Head of PR agencji Beyond Public Relations.
Jakie już czynności na miejscu planowanej inwestycji przeprowadziła firma Investeko?
Firma Investeko prowadzi badania i analizy terenu planowanej inwestycji od 2019 roku. Pierwszym etapem było dokładne sprawdzenie stopnia zanieczyszczenia obszaru po byłych Zakładach Metalurgicznych „Silesia” – zbadano m.in. stan gruntów, poziom ich zanieczyszczenia oraz rodzaj i ilość znajdujących się tam nasypów
Co wykazały te badania?
Przeprowadzone analizy wykazały, że grunty naturalne znajdujące się pod powierzchnią terenu nie są zanieczyszczone i nie wymagają żadnych działań naprawczych, czyli remediacji. Szczególnej uwagi wymagały natomiast historyczne nasypy, powstałe w wyniku wcześniejszej działalności przemysłowej na tym obszarze. W latach 2021–2022 Investeko przeprowadziło szczegółowe badania geotechniczne tych materiałów.
Na czym polegały szczegółowe badania tych nasypów?
Sprawdzono ich właściwości fizyczne, chemiczne i mechaniczne, a także oceniono, czy po odpowiednim przygotowaniu mogą zostać bezpiecznie wykorzystane ponownie, np. jako materiał do kształtowania terenu. Wykonano również badania dotyczące możliwości oddziaływania tych materiałów na środowisko. Wyniki potwierdziły, że znajdujące się tam nasypy nie mają właściwości niebezpiecznych ani ekotoksycznych.
Czy gleba była badana pod kątem obecności w niej metali ciężkich?
Tak. Przeprowadzone badania wykazały, że choć w gruntach nasypowych występują metale ciężkie, to nie stanowią zagrożenia dla zdrowia ludzi ani środowiska. Wynika to z faktu, że są one trwale związane z materiałem gruntowym – charakteryzują się niewielką wymywalnością, a wykonane badania ekotoksyczności potwierdziły, że odpady nie wykazują właściwości niebezpiecznych ani ekotoksycznych. W związku z tym materiały budujące nasypy zostały zakwalifikowane jako odpady inne niż niebezpieczne i obojętne.
Czy jakaś instytucja publiczna nadzorowała badania terenu, na którym ma powstać Nowy Wełnowiec?
Badania były prowadzone pod nadzorem niezależnych jednostek specjalistycznych, m.in. Instytutu Ekologii Terenów Uprzemysłowionych w Katowicach oraz laboratoriów geotechnicznych Politechniki Śląskiej
Jak duże doświadczenie ma świętochłowicka firma Investeko w działaniach związanych z gruntami na terenach poprzemysłowych?
Investeko posiada ponad 25-letnie doświadczenie w pracy z terenami przemysłowymi i zdegradowanymi. Specjalizuje się w badaniu gruntów, rekultywacji terenów oraz opracowywaniu rozwiązań pozwalających bezpiecznie przywracać takie obszary do nowych funkcji. Realizowała projekty związane m.in. z ograniczaniem zagrożeń środowiskowych na terenach poprzemysłowych w Ogrodzieńcu i Trzebini jak również na terenie Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice w Pyrzowicach.
Jak to doświadczenie jest wykorzystywane w przypadku Nowego Wełnowca?
Jest wykorzystywane przy szczegółowym rozpoznaniu terenu, ocenie materiałów znajdujących się w nasypach oraz przygotowaniu bezpiecznego sposobu ich zagospodarowania. Cały proces będzie prowadzony zgodnie z przepisami ochrony środowiska, decyzjami administracyjnymi oraz pod stałą kontrolą specjalistów.
W jaki sposób będzie przeprowadzony proces gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie inwestycji?
Na podstawie decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska nie ma konieczności prowadzenia remediacji gruntów rodzimych. Działania będą dotyczyły gospodarowania gruntami nasypowymi zalegającymi na ich powierzchni. Proces będzie polegał na selekcji i kwalifikacji wydobytych mas ziemnych. Na tej podstawie zostanie określony sposób zagospodarowania poszczególnych partii materiału.
Co się stanie z tymi materiałami?
Część z nich będzie mogła zostać przetworzona w tymczasowej instalacji na terenie inwestycji, z zastosowaniem m.in. kruszenia, przesiewania i modyfikacji uziarnienia. Po uzyskaniu wymaganych parametrów geotechnicznych materiał będzie mógł zostać wykorzystany na miejscu, np. do wykonywania nasypów, makroniwelacji lub innych prac budowlanych.
Co teraz dzieje się z wynikami badań? Czy one w jakiś sposób są wykorzystywane w planowaniu inwestycji?
Na podstawie przeprowadzonych badań opracowywany jest sposób gospodarowania gruntami nasypowymi, uwzględniający ich właściwości, możliwości technologiczne, potrzeby realizacyjne inwestycji oraz uwarunkowania organizacyjne i środowiskowe. Poszczególne partie materiału mogą być przetwarzane na terenie inwestycji lub przekazywane uprawnionym odbiorcom poza jej terenem. O wyborze sposobu postępowania nie będzie decydowało wyłącznie możliwość technicznego przetworzenia materiału, lecz również racjonalność danego rozwiązania z punktu widzenia przebiegu inwestycji, logistyki, wpływu na otoczenie oraz możliwości dalszego wykorzystania materiału.
Czyli technicznie jest możliwe przetwarzanie tych gruntów?
Przetwarzanie i modyfikacja gruntów będą wymagały stałej kontroli oraz bieżących badań fizykochemicznych, fizycznych i mechanicznych. Kontroli podlegać będzie również jakość środowiskowa poszczególnych strumieni gruntów nasypowych. Prace będą prowadzone pod nadzorem ekspertów środowiskowych oraz przy udziale wyspecjalizowanych podmiotów zewnętrznych.
Czy gleba zostanie poddana rekultywacji? Jaki będzie jej przebieg?
Nie przewiduje się rekultywacji gruntów rodzimych, ponieważ, tak jak wcześniej wspomnieliśmy, przeprowadzone badania wykazały, że nie są one zanieczyszczone i nie wymagają remediacji. Zgodnie z decyzją Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska działania będą dotyczyły wyłącznie gospodarowania gruntami nasypowymi. Proces będzie obejmował przetworzenie materiałów nasypowych metodami mechanicznymi (m.in. przesiewanie, kruszenie i przygotowanie mieszanek o odpowiednich właściwościach technicznych). Całość będzie prowadzona zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki odpadami, pod stałym nadzorem specjalistycznym i z kontrolą parametrów środowiskowych.
A co z pozostałym materiałem, który nie zostanie przetworzony na miejscu?
Inne partie materiału mogą zostać przekazane uprawnionym odbiorcom poza terenem inwestycji. Decyzja taka nie będzie automatycznie oznaczała, że materiał jest niebezpieczny lub nie nadaje się do przetwarzania. O sposobie jego zagospodarowania będą decydować także potrzeby realizacyjne, dostępność miejsca, możliwości wykorzystania materiału na danym etapie budowy, logistyka procesu oraz ograniczanie uciążliwości dla otoczenia. Cały proces będzie prowadzony pod specjalistycznym nadzorem ekspertów i instytucji ochrony środowiska oraz z bieżącą kontrolą parametrów środowiskowych i jakościowych.
Czy wywieziecie z terenu inwestycji materiał niebezpieczny?
Wywóz materiału poza teren inwestycji nie będzie oznaczał, że dana partia została uznana za niebezpieczną lub nienadającą się do odzysku. Materiały będą przekazywane wyłącznie podmiotom posiadającym odpowiednie decyzje i uprawnienia do ich odzysku, dalszego wykorzystania lub – gdy będzie to wymagane – unieszkodliwienia zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W jaki sposób materiał, który zdecydujecie się wywieźć, będzie transportowany?
Transport będzie prowadzony uzgodnionymi trasami, z uwzględnieniem potrzeby ograniczenia wpływu na mieszkańców i lokalną infrastrukturę. Materiał będzie przewożony pojazdami odpowiednio zabezpieczonymi, w tym plandekami, a organizacja załadunku, transportu i wyjazdu z terenu inwestycji będzie obejmowała działania ograniczające pylenie i wynoszenie materiału na drogi publiczne.
Jakiej konkretnie części osiedla dotyczy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę? Całości czy jakiegoś etapu? Jak będzie wyglądać ten ewentualny pierwszy etap?
Wniosek o pozwolenie na budowę obejmuje pierwszy etap realizacji inwestycji. Cały projekt Nowego Wełnowca został podzielony na cztery obszary, dodatkowym, piątym, jest park centralny. Realizacja każdego z obszarów będzie przebiegać etapami. Pierwszy etap obejmuje budowę trzech budynków mieszkalnych, w których powstanie ponad 230 mieszkań, wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Będzie to pierwszy krok w realizacji całego założenia urbanistycznego Nowego Wełnowca.
Może Cię zainteresować:
